房屋类型有哪些?要买房你需要知道哪些基础知识?今日小编为您整理如下,从楼房类型到房屋类型,再到公积金及贷款事宜,快看下文普及下知识吧: 1、什么是商品房? 是指在市场经济条件下,通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋,均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2、新房与二手房的区别? (1)新房 新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后,在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。 (2)二手房 二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。 3、房屋类型 (1)低层 低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物,一般是1-3层建筑物,如平房、别墅等。 (2)别墅 改善型住宅,在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。 分为以下5种:独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。 (3)小高层 人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构,带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点,又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高,污染程度低等优点,很受购房人欢迎。同时,小高层对土地的利用率提高,土地成本相对下降,很受房地产开发商的青睐。所以,近年来中心城区小高层如雨后春笋,越来越多。 (4)多层 多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层,一般采用砖混结构,少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐,通风采光状况好,空间紧凑而不闭塞。与高层相比,多层房屋公用面积少,得房率相应提高,这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。 4、房屋结构 (1)复式 复式住宅在概念上是一层,但层高较普通的住宅高,可在局部掏出夹层,安排卧室或书房等内容,用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。 (2)跃层 跃层住宅是一套住宅占两个楼层,有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间,最好有一间卧室,二层安排卧室、书房、卫生间等。 (3)平层 平层户型是小面积里最常见的户型,适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。 优:经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍; 缺:没有功能区分,对于稍大面积的房间来说,变化大。 (4)错层 错层一般是平米以上面积的房子,如果能够买的这个面积的房子,可以装修成错层。 优:室内各功能用房在不同的平面上,用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰; 缺:由于室内有台阶,老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。 5、居住面积 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 6、房地产产权 房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权,房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。 7、什么是按揭? 按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证,按揭人在还清贷款后,按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。 8、什么是住房公积金? 住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策,指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。 9、住房贷款? (1)什么是个人住房抵押贷款? 是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物,向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的,贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。 (2)什么是个人住房担保贷款? 是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物,或由第三人为其贷款提供保证,并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的,贷款银行有权依法处理其抵押物或质物,或要求保证人承担连带偿还本息责任。 暖春盛惠 绽放和信?水西门 最高优惠万 ↓↓↓ 3月6日-4月30日 暖春盛惠,绽放和信?水西门 狂想五重奏 一重奏认筹即享会员专属优惠,交1万抵2万 二重奏加入生活汇,参与摇一摇,最高可得元购房抵用金 三重奏春季购房活动期间,定房直减3.3万元约惠金 四重奏开盘至今,屡创佳绩,为答谢河口人民的支持与厚爱,活动期间购房客户均可享1万元的家电补贴金 五重奏老带新,老客户免1年物业管理费,新客户直减元购房款 和信?水西门 你绝对不容错过的大好机会 江来,更繁华! 为你和家人 缔造温馨美居生活! ?科学化的户型设计? 采光、通风、景观如你所愿! 精心设计的三、四局美宅 ?多样化的功能分区? 更适合一家人生活的温馨之所! 为你和家人 打造便利栖居生活! ?尊贵的品质生活? 一站式,社区内外,便利切换 医院、实验小学、农行、 建行总行、国税局、商业街近在咫尺 10万方滨江主题商业全新升级 打造一站式购物、休闲中心 繁华就在家、门、口! ?原生江景,御享稀缺? 39万方,据汉江上游,赢定未来 一线江景傲视河口 滨江公园绿化带与汉江自成一体, 绿水悠悠, 打造大气开阔滨江居住格调; 与江景内外呼应,远可观江, 近可府览临水镜花; 数百种各式民贵花卉、乔木、 灌木等植物构筑立体水景主题园林 让美丽的景观、新鲜的空气装扮你回家的路! ?实业积累、诚信筑家? 和信永成,实业起家, 铸就诚信企业,以责任筑家 引进金牌物业管理公司, 24小时服务社区, 更有智能安保系统全方位保障日常生活, 打造安心、放心、舒心的标杆社区 户型鉴赏E3三室二厅二卫约.8㎡ 户型优势◎双向景观阳台,实用三房 ◎入户玄关,优雅过度生活空间 ◎客厅、餐厅、错落排布,功能分明 ◎进退之间合理有度,南北朝向 ◎极适结构布局,完美利用每一寸空间 D2三室二厅一卫约.3㎡ 户型优势◎精致三居,方正紧凑,灵动诠释生活惬意 ◎南向卧室飘窗设计,多角度迎纳明媚阳光入室 ◎餐厅与客厅错落通达 ◎独立主卫设计,私密生活尽在掌握 ◎南向观景阳台,开阔大气,江凤拂面,何等惬意 E1四室二厅二卫约.68㎡ 户型优势◎阔绰空间,可容纳大家庭欢聚一堂 ◎尽显大气通透,坐朝南北 ◎餐厅与客厅衔接有度,双面阳台 ◎会客就餐怡享自燃,全方位美照通分采光 ◎卧室集中分布,配置飘窗,私密温馨更添生活情调 来源:网络,和信生活汇编辑整理 和信?水西门 3月6日-4月30日 暖春盛惠,绽放和信?水西门 -㎡滨江臻品,携向暖江风 奏响春季购房狂想曲! “五重奏” 最高可得元购房优惠 贵宾专线:- 项目北京白癜风手术白癜风的药
|